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发表于 2018-5-29 01:25:13
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4亿人的焦虑：房子吞噬全部购买力 除了房子一无所有 2018年05月20日 08:05:13
来源： 牛弹琴  用微信扫描二维码
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原标题:4亿人的焦虑：房子吞噬了全部购买力，除了房子一无所有？
来源：行业研究报告（report88）
千万“负”翁太多，有钱消费的太少
倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子，大概是这样的：“中国有两个时代，一个是暂时当稳了房nu的时代，一个是想当房nu而不得的时代。”
我国“房nu”绝对是一个庞大群体，由于过去几年房价不断攀升，无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲，开发商看到如此庞大需求，也更加卖力拿地盖房。
长此以往，原本几千的房价被硬生生的推到几万，甚至几十万，可能是被房价涨怕了吧，对房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的积蓄交上首付，走上了房nu的道路。
前两天看到一份数据，据悉我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户，单算家里的主力“还贷”者，房nu人数应该有4亿多了，而不管哪个城市的购房者他们都面临一个问题，就是没钱消费。
一二线城市购房者收入高，但房价也高的离谱，早前有份报告显示大陆每940人中就有1人是千万富豪，而在千万资产的高净值人群中，北京更是每83人中就有1人拥有千万资产，确实在北京买套小居室的房子都要几百万，地段好的价值千万绝对够了，但是很多人的生活并不幸福，因为房子值多少钱就意味他们要背负多少贷款。
所谓的千万富翁，也可以叫做千万‘负’翁，所谓的百万富翁，也可以叫做百万‘负’翁，收入高的同时也要承担高负债，而三四线城市的房价用当地人的薪资来购买也是非常艰难的。
所以谁还有多余的闲钱消费？
被房子“绑架”的中国人
如果说之前奋斗工作是为了实现梦想，那现在工作应该是为了尽快还完房贷，对多数选择贷款买房的家庭来说，他们未来的20-30年已经变相被银行贷款捆绑住了，房子吞噬了国人的全部购买力，很多家庭除了房子一无所有。
从1990年至今，我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点，第一次是1998年，当年度的人均消费支出增幅只有3.5%。
到2017年，我大中国的居民消费性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以来的次低值，仅比1998年好一点。
与1998年的国企大规模亏损导致居民消费力低下不一样，这一次居民没钱消费的原因，在于老百姓手里的钱，都被房地产市场吞噬干净了。
过去10多年的一个显著特征是，是否更早的买了房，这种并不创造什么的财富增长是决定中国普通家庭财富高低，拉开普通家庭贫富悬殊的关键；
另一个显著特征是，大多数中国人都在为房而奔波，并把一生奋斗献给了房子。
中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。许多人苦熬一生，连同家庭成员的血汗钱一起，甚至连同他们的未来一起，转换成房地产中既得利益者的暴利。由于民众财富绝大部分被转到了这些既得利益者手中，这成为消费持续低迷的一个非常重要的原因。
经济学家樊纲的“六个钱包论”很火。所谓“六个钱包”，就是年轻人向家里人借钱凑首付买房。男女两方都向各自的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷借钱，一共就是六户人家，六个钱包。
房子，消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果，甚至让他们透支了未来几十年的奋斗：
老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房nu；
高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条；
高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞；
高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多；
高房价经济压力太大，人们不愿生孩。
有些只有一套房的人还在为房价的上涨鼓与呼，真是愚蠢至极。
实质上房地产生产的只是国内财富，只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房，房价上涨你也是受害者，房价涨到天上去和你也没关系，因为你又没办法变现，但银行的贷款可是一分没少还，同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。
我们要清醒的认识到：一套房子在那里，值100万，还是1000万，它就是一套房而已，并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万，这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么？一个小公司从100万变成1000万，这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。
房地产畸形繁荣的背后，是居民的大规模举债。
日前，工行董事长易会满在演讲时表示，2010-2017年，居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。
哎……房子
房子让国民和国家表面上变得富有，也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值，可是百姓的日子却是越过越困难。
知乎上有一个帖子，叫年轻人首次置业应该怎么买房？
其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头，心慌失措。”
西班牙的《世界报》这样回答，说中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字：房子。
对于绝大多数人来说，成功和拼搏的最大压力与最大动力都是：高房价。
吕宁思感叹，中国人都不会享受生活，也不知道要享受的生活是什么样子，很多人被房子压死了。
房价就是一把达摩利斯之剑，越涨越危险，稍不留神就一剑砍下来，如果长期得不到妥善的解决之法，势必催发种种的社会问题和矛盾。
中国的楼市如何走向，中国的房价何去何从？
老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄，如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发，所有这些，都是关系民生的不容忽视的重大问题。
答案到底在哪里？在遥远的星空，或者苍穹之上吗？
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发表于 2018-5-27 10:39:34
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