拉不快的进度条 ——聊聊安阳的商业氛围

古城甲

近日坛子里针对“安阳应该着重发展旅游业和制造业”讨论得火热，古城一声长叹：“唉，安阳商业发展果然是道阻且艰呀！”对一个人最大的伤害不是骂他，而是他被遗忘了，现如今的安阳商业就遭遇到了无人问津的田地。
要说安阳商业的历史，那可犹如三好学生家的墙——全都是奖状，即使是十多年前，在河南省范围内也是佼佼者，只可惜近几年有些凋敝了。
安阳的商业养尊处优地发展了好些年，就像温室里的花朵一般，根本没什么抗击打能力，遇到经济下行危机，几乎没有负隅顽抗，就缴械投降了。大家可以回想一下，目前烂尾的项目是不是绝大多数是商业项目。
盲目跟风要不得啊！即使是商业氛围还不错的时候，不也出现过美丽华、夏绿地这种高端商场转型小商品批发市场的例子吗？做住宅项目，毛坯房就可以卖了，但做商场就必须得内部装修，而且还要有大量后期运行维护的费用，如果没有较为厚实的家底，那么就像GAI在《中国有嘻哈》中说的那句：“别来沾边，死得很快。”
说完投资短板，再说规划的滞后，现在的大型商场即使有影城、有餐饮、有时尚品牌，也不见得就能经营得好。更何况像安阳若干个在新时代下还向“亚细亚”致敬的商业项目呢？要说规划较好的也有，彰德府威尼斯印象、枫林水郡的商业都挺不错的，七八年前的项目放现在来看都不落后，不过放下个月看，进度较快的彰德府威尼斯也不一定营业。
内因摆完，再说外因。现在好多网友感叹：“安阳商业广场品牌的丰富度比不过新乡、邯郸也就算了，为啥连鹤壁和濮阳都比不过。”其实这也不能全怪安阳，商业投资风险很高，所以他们也很谨慎。据说有个大品牌在安阳万达建设的时候去义乌城考察了一下，发现人流量少得可怜，于是便打消了来安阳的年头。对此，古城要说了：“如果非要去小商品批发市场考察的话，去美丽华也行啊！这做调查的人员太不负责任了吧？”
古城在年初写《安阳2017年近年商业地产展望》的时候曾经预言今年是安阳商业地产项目井喷式竣工、开业的一年。现在离18年还有两个月，古城感到了丝许尴尬。虽然开业的项目有十二府、万意广场、国旅尚柏奥特莱斯三个，但是那些本该开业或竣工的项目却依旧进展缓慢，你要说还差的多，那古城倒也不用尴尬了，直接承认预估错误就行了，关键是不少都是基本竣工的状态。就像彰德府威尼斯印象，安阳商业航母，最近好像每年都打算起航，结果辽宁号都绕地球一圈了，中国第二艘航母都下水了，依旧是准备起航，如果按阴历算，今年有闰月，兴许还有可能。
不说这些尴尬的事儿，就说说竣工开业的三个项目，到目前为止也挺尴尬的。招商缓慢呀，入驻率不过半，有些先期开业的小品牌还出现了盛大开业-员工招聘-旺铺招租一气呵成的情况。你看咱的十二府，刚开始有汉堡王、屈臣氏、土大力、76人烩面、王婆大虾等还算不错的品牌进驻，然后就没有然后了，话说后程乏力也就算了，这是就开头带了点劲儿好吧？
商业项目无论是最初的设计到后来的招商再到最后的运营，都很复杂，就好像手动档的车一般，需要时刻保持注意力。就拿招商来说，现在可不是你摆张桌子，安装个电话就能把商招来的时代了。与其说是招商，不如说是找商，市场部的工作人员需要用百倍的心血去说服商家入驻。
最后，我们再来分析一下如何去重塑安阳的商业氛围，我总结了以下三点，还请大家指教：
一、以撸袖大干的精神高标准把项目完工。这句话放在哪里都是适用的，除了商业地产，公园、道路施工都应该有这样一个精神。不能干活的时候磨洋工，工头拿几个西瓜过来慰问，一下子涌出一堆人。该倒排工期的时候，就倒排工期；该挂图作战的时候就挂图作战；承诺只有在真正兑现的时候才是值钱的。
二、以壮士断腕的决心高定位把品牌招来。安阳的商业项目最近可是把“意向邀约”这四个字儿玩儿活了。宣传海报上各种高大上的品牌，然后在一个很不起眼的地方写着“意向邀约”这四个字。话说我老家有套破房子，哪天给麦当劳客服打个电话：“美女，来俺村开个店呗？”是不是就可以在俺家墙面上刷麦当劳的海报了？
三、以扑下身子的态度全身心把广场经营好。即使是在商业最不景气的时候，也有爆满的商超；即使是在商业最繁荣的时候，也有倒闭的广场。优胜劣汰很正常，不要动不动就找客观原因。古城最近去水冶办事儿，发现水晶购物广场，就特别别具一格，精致程度是远在老丹尼斯之上的，一点乡村气息都没有。古城评论：老板很走心啊！适时进军市区吧！
此外，再说个较为具体的事儿，目前安阳部分地区的商业处于还没繁盛就可能过剩的窘境，这主要还是当年烂尾导致的，其中最为明显的就是北关区：万象城、U乐广场、鑫凯广场是停工的项目，但在政府努力下应该能相继竣工，但周边已经有了万意广场、凯德广场、乐宜广场、百货大楼、地一大道等项目了。那么到时候应该如何处理呢？只能说建议在练好内家拳的同时做好宣传，搞好交通，努力打造成为有区域影响力的商业中心，这就是反向利用刻舟求剑的方法，虽然北关区人口不足三十万，但是安阳市区人口百万呀？安阳周边县区人口好几百万呀？如果能够形成当年百姓进城首选去人民公园的认同感，那么也不怕没人流量。
现如今，传统商业由于受到电商的冲击和之前盲目发展的后遗症，已经很难出现躺着睡觉就能赚到钱的情况了，但是传统商业也在不断优化升级，如果运营得当，也还是能够赚到钱的，所以，希望安阳商业不要气馁，加把劲儿，至少在下次坛子里出现争论的时候，能够“应该发展商业”的声音吧。

吉祥春天

用心的贴子.......

as5917555

商业属于旅游业。

铁冰

很认真！加个分儿！

长江750

写的真好，但愿能让市政府有所醒悟，安阳商业真的不能再盲目扩大啦！

张志民

没有车位谁去?为什么老丹尼斯以前最繁华，因为有免费车费。商家连那个小钱都看得上，能少去还是少去。

阿零

安阳的商业，致命的缺点，一是定价太高，价格不透明，二是没有服务，高端商业单位比较好建设，但没有高端商业人才运营，必到后凤凰变山鸡，

ay0372

张志民 发表于 2017-10-31 18:56
没有车位谁去?为什么老丹尼斯以前最繁华，因为有免费车费。商家连那个小钱都看得上，能少去还是少去。

我认为收费是是合理且公平的，任何商业都是要盈利的，不收停车费那也必须要把停车费转嫁到商品里面，不然他亏了钱迟早也得关门。如果把停车费转移到商品里面，那么很多购物但不停车的消费者就得平白无故的分担停车费。而且完全免费的话，用不了多久就得停满僵尸车，你想去停车恐怕连位置都没有。

我爱谁？

消费能力跟不上，何谈商业？一句话，还是没钱的占多数，有几个花几千块买个貂皮大衣？有几个去花上万的钱买砖戒？去北庄市场看看就知道安阳的消费水准了！买个车却放家里当摆饰的大有人在，开出去却心疼油的大有人在，开个好车却去跑滴滴，在路边买玻璃水凑油钱的大有人在，真有钱吗？不见得！钱呢？钱呢？都被钱串子卷跑了！实体经济没有几个，人才流出严重，都知道安阳人多钱少，都出去打工去了，想挣钱的都出去了。人出去了自然消费也不在安阳了，看看安阳的工资水平，1500元工资的岗位，居然抢着干，2000块的工资还拼命干，什么情况？这种收入水平还谈什么商业？没钱真不能谈商业！不是生意不好做，是因为人人都缺钱！

宜家布艺

你方唱罢我登场