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三四线楼市暴涨元凶!真的要被踩急刹车了?

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发表于 2018-6-26 16:06:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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天下齐观 2018-06-2609:20

作者:齐俊杰看财经
我们昨天还在担心,降准之后没有其他政策对冲,大量资金必然会流入楼市,但就在昨天晚些时候,突然市场传来消息,根据财联社的独家报道,国开行棚改项目合同审批权收归总行,今年将以实物安置为主。后来国开行又公开回应,然而并没有,截至5月末,国开行今年发放棚改货币贷款4369亿元。我们一直在有序展开。



 楼主| 发表于 2018-6-26 16:07:10 | 显示全部楼层
但是从数据上我们能够看出明显的变化,根据社科院的统计2018年1季度,PSL余额的增量是3038亿,比2017年同期的1632亿几乎增长了一倍,而刚才也提到了,5月末的数据是4369亿,也就是说前三个月是3000亿,4、5两个月差不多只有1300亿,很显然PSL的规模出现了明显的下降,国开行虽然嘴上不承认,但其实已经用数字告诉我们,他在踩刹车了。

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 楼主| 发表于 2018-6-26 16:08:53 | 显示全部楼层
根据华尔街见闻报道,说其实从今年年初开始,地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移,执行口径为:新增项目谨慎受理,存量项目仍旧执行,但也要视具体情况来区分。

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 楼主| 发表于 2018-6-26 16:10:34 | 显示全部楼层
PSL就是抵押补充贷款的缩写,这东西几乎全部用于了三四线城市的货币化安置,他已经成为了货币投放的新渠道,与其他的工具不同,货币化安置是定向定区域的,也就是投放在哪,哪就出现明显的货币超发。所以只要棚改所到之处,房价就会飙升。这就是涨价去库存的逻辑,拆迁给你钱,你知道怎么投资理财吗?你不知道,你在房子上发了财,自然就会产生路径依赖,认为房子是最好的投资工具,所以你会把拆迁补偿,然后加上自己的收入全部都变成首付,去向银行贷款。拆迁给你30万,能逗出你100万的资金去买房,所以一下子楼市就炒起来了,家家户户都是多套房的三四线城市,大家仍然在疯狂的抢房,就是这个道理,你感觉贫穷的邻居只要一拆迁就都去抢房了,而且一买还是好几套,所以你没拆迁也不淡定了。

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 楼主| 发表于 2018-6-26 16:12:11 | 显示全部楼层
不得不说,货币化安置是我们又一个伟大的缺德发明,这相当于钓鱼,扔下去鱼饵,鱼自动上钩,2016年之前地方楼市根本就不涨,因为供给远大于需求,家家户户都是多套房,租房根本就租不出去,开发商的房子大量烂尾,那会也拆迁,也改造升级,但是都给房子,你拆一套给一套,开发商没利润,地方也没利润,老百姓积极型不高,库存不但没下降,反而越来越高。最后连土地都卖不掉了,2013-2014年的时候,开发商在三四线城市血亏。所以根本不拿地了。直到我们开动脑筋想出了这个馊主意,哪里需要去库存就在哪里投放PSL,进行货币化安置,这个地方的货币供应量一下增加了几倍,那么你想想楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。去库存当然也不是问题,虽然投放了很多钱,但这个钱只是过个桥,甚至货币化安置还没完成,钱就都通过首付款的方式收回去了。然后银行还发放了很多按揭贷款。不但把当地老百姓套牢了,还套了很多在一二线打工返乡置业的人。

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 楼主| 发表于 2018-6-26 16:13:20 | 显示全部楼层
一旦棚改基本完成,去库存完成,当地马上会出台高大上的政策,美其名曰防止楼市暴涨,进行限售,说白了就是不让你卖,他知道大多数房子都是刚买进去,给你3、5年限售,你根本就别想卖,没有卖盘,楼市就不可能跌下来,皇帝的新衣也至少在3-5年之内无法戳破。那么这之后怎么办,别忘了限售政策没什么约束,地方可以看心情随意延长。可怜的那些在三四线炒房的人,他们还做着发财的美梦,但殊不知未来根本无法变现。棚改一结束,流动性就全部消失了,家家户户都多套房,每个人都捆了一身的房贷,你的房子还能卖给谁去?很多三四线城市,租房回报率连1%都不到,而且根本就租不出去。说明根本就没需求。

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发表于 2018-6-26 17:07:28 | 显示全部楼层
{:5_186:}
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发表于 2018-6-26 17:43:58 | 显示全部楼层
说出了问题的本质,{:1_124:}
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 楼主| 发表于 2018-6-26 18:22:00 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-26 18:29:26 来自手机 | 显示全部楼层
希望光明路的几个村,不要烂尾。
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