我对房价走势的不成熟看法

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文章开头我要先说几句免得你们看完以后骂我，这文章完全是我一个小P民自己的胡思乱想。没有一点根据的你们就当看短篇小说就行了 别当真，也别太在意。 每个人都有自己的见解也许你的对。但是你也不能剥夺我的言论自由。  额 另外我这个人写文章的能力也不咋地还喜欢跑题 反正大家就多包含吧。恩 下面如果没有人反对的话我就开始侃了啊。
首先我的看法是房价会降，但不会大幅的降。大家可以看任大炮的视频几年前的视频大炮总是很确定的告诉你房价会涨谁不买谁后悔，这段时间再仔细看看大炮发言他每次都很肯定的告诉你 房价不会大跌（这里注意）。确实这要是玩文字的估计都看明白了 不会大跌，没说不会跌啊。房地产大跌对整个经济都是灾难性的 但是软(慢)着(慢)(陆(跌) 去（套）库（死）存（人）还是可以有的。
首先要分析房价涨跌不能只看现在，我们现在把时间轴往前面推几年看看为什么房价会涨上去。有人说房价是房地产商搞上去的或是炒房团炒上去的，我同意这点但是（下面开始自己乱想的啊 别当真啊） 我比较阴谋论， 所以想东西老是往黑暗的地方去想 容易钻牛角尖啊。
上面的只是一个原因 但是绝不是唯一的 各级政府默许甚。。应该也是房价上涨的原因之一。
我找了一会没找到中国房价走势 只找了张土地出让金走势图 大家如果有时间可以帮我找下房价走势图

可以看到15年中旬与11年比的时候房价还是出现了一定的回落的。单看图没什么意义我在网上找到了当时的一些新闻大家可以看下
（下面为引用其他网站后面引用的我就不说是那个网站了 自己网上搜关键词就可以了）
1）少女初长成的2010

2010年6月4日，住建部人民银行银监会发布通知，明确“认房认贷”
2010年7月12日，上海出台沪房管市【2010】243号，“认房认贷”
2010年7月15日，北京出台“认房认贷”通知
2）血流沃野的2011
随后发生了什么？十步杀一人，千里不留行。神州大地掀起了轰轰烈烈的砸售楼处运动，我们列举几个，来感受一下当日气氛：
2011年11月，北京大兴顺驰领海从1.8万调到1.4万，业主情绪失控，对售楼处沙盘进行了打砸
11月上海万科清林径调低15%，老业主协商未果将售楼处砸毁
11月南京天正滨江花园从2万调至1.59万，砸毁沙盘
11月芜湖镜湖世纪城，7350-4200，哄砸售楼处
10月，宁波合生国际城1.5-1.6调低到1.2万，沙盘被砸
10月，上海中海御景熙岸从2.2万调到1.6万，业主与保安冲突，砸
10月上海龙湖丽城从1.85到1.4，砸
9月北京京贸国际城1.98到1.4，砸，个别业主被拘留
当年，还有一些著名事件，比如鄂尔多斯崩盘，康巴什房价从2010年的1万多跌到3000多，这个内陆新星从此与中国大舞台告别。
当年，微博很火，美美很火，十字会也很火，这个很火的年份是十二五的开局之年。

3）彷徨的2012
在经历了房价大跌各处打砸的2011之后，会议口气很坚决称调控坚定不移，尽管犹疑。
然而，在几次下调存准之后，2012年6月8日央行下调基准利率.同一天国务院常务会议《商业银行资本管理办法》, 将商业银行二套房贷风险权重下调，2012年7月6日再次下调基准利率.随后，信贷出现了各种花样放松。（2012年的调控热词出现了长效机制和房产税，以当时的语言力度来看，感觉明天一觉醒来，房产税征收单就会出现在面前了。）
2012年下半年，房价在前期下跌基础上出现了一些上涨。
4）明严实松的2013
2013年1月，部分银行二套房认定标准微调，认房认贷放宽为认房可不认贷。
2013年4月，第二次强调“认房认贷”，但是，从信贷数据可以看出来，在经过了2011和2012的压制后，2013年的信贷出现了大幅度增长，说明银行在实际执行中可能放松了认房认贷政策。
于是，2013年房价出现明显上涨。

5）如日剧般大反转的2014
所有的大反转都源于绝望，就像日剧，把人性的欲望已经挖掘到极点，爱恨情仇生杀死活，都已经经历过质问过咆哮过沉默过，只有反转，因为反转不需要前世的清醒逻辑，绝望的人还要清醒逻辑做什么？
2014年上半年，矫正了2013年信贷放松，实际上又加强了认房认贷
2014年9月，房价明显下跌，北京跌幅达到12.8%
2014年10月，政府突然发文将认房认贷改为认房不认贷
2015年，深圳率先大涨，上海随后异动
2016年，20个城市轰轰烈烈的上涨

6）2016杀器重祭
2016年11月，上海深圳再次认房认贷
2017年3月17日，北京广州再次认房认贷，郑州在偷偷开了小口子之后看到北京态度，明言发文把小口子堵上

看看跟土地出让金走势有什么关系
为什么会初见这么多地方政府试探中央情况呢 再看一组图片和数据（引用资料 中国地方债务）
从政治角度看，中国有34个省级行政区。但从经济角度看，要把香港、澳门和台湾剔除掉，中央财政的管辖范围是31个省和5个计划单列市（深圳、大连、青岛、厦门和宁波）。在这里，把每个省和计划单列市比作一家公司，它通过辖区内的经济活动赚取财政收入，同时要应付各种各样的开支。如果A省开支超过收入则需要中央财政来调节，让富有的B省来补亏空，这就是所谓的“财政转移支付”制度。
　　90年代开始，中国把税收划分为国税和地税，国税基本上缴中央，地税基本留给地方。另外，海关关税由海关机构收取并上缴中央财政，而非税收入则由地税部门征缴。于是，小编把代征关税纳入到国税部门的收入中，把非税收入纳入到了地税部门的收入之中。
OK，让我们来一起看看中国财政的数据，绝对颠覆你的三观！


地方财政收入我们都知道就是税收 地方财政支出是什么呢
  2017 年，全国一般公共预算收入17.3 万亿元，同比增长7.4%，较2016 年扩大2.9 个百分点，增速在过去5 年来首次出现回升。其中，中央一般公共预算收入8.1 万亿元，同比增长7.1%；地方一般公共预算本级收入9.1 万亿元，同比增长7.7%，中央与地方政府财政收入占比分别为47%和53%。
  2017 年，全国一般公共预算支出20.3 万亿元，同比增长7.7%，较2016 年扩大0.8 个百分点。其中，中央一般公共预算本级支出3 万亿元，同比增长7.5%；地方一般公共预算支出17.3 万亿元，同比增长7.7%，中央与地方政府财政支出占比分别为15%和85%。另一方面，地方财政收入占比（53%）大幅低于地方财政支出占比（85%），主要由于1994 年后施行的分税制影响，例如：增值税中央和地方政府分享比例分别为50%和50%（2016 年前为75%和25%），
所得税中央和地方政府分享比例分别为60%和40%等。

2017 年，从地方政府的收入角度来看，地方本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1 万亿元和5.8万亿元，分别同比增长7.7%和增长37.3%；地方本级财政收入和政府性基金收入占比分别为61%和39%。合计来看，估算房地产相关收入占比达到45%，其中国有土地使用权出让收入占比35%，房地产相关税收占比10%

发这个什么意思呢 中国地方债务达到50万亿 这个跟房价什么关系呢 我的胡言乱语来了啊！！！
（中间有段文字我自己编辑了 怕不过审 所以你看到下面跟上面不连着不要怪我 自己悟吧）
我的胡言乱语是 当初是想靠提高出让金来偿还债务当时后来发现了什么呢 发现土地出让金是高了，但是当地财政支出提高的更多，本来地方债务只有N随着房价的上涨 各项支出越来越高债务变成了2N甚至更多（这里岔出去说几句啊  最恶心有人人说房价影响的行业太多了 从上游到下游 从原材料到销售影响的人太多了 我就想问一句受制造业影响的行业比房地产少吗 从原材料到成品销售 你原材料运输要人不 生产要人不 销售要人不 中游产业运输要人不 生产要人不 销售要人不 下游产业运输要人不 生产要人不 销售要人不，制造业影响的人不敢说比你房地产多吧 至少不会比你少吧 说房地产是支柱产业 你支柱谁了？ 创造了什么社会财富 没创造多少社会财富 就创造了几个社会首富 你只是让财富在国内产生了流动 流向了几个房地产公司）
地方政府发现债务越来越大 虽然地价越来越高但是远远不够偿还地方债务啊 怎么办总要想点什么办法吧 于是到了本文的重点到了 地方收入来源是什么 上文有写到 税收和土地出让 既然土地出让不能解决问题那就让税收来吧 这些地方财政赤字的省份指望他让税收在一段时间内快速增长估计有点难 那就从其他地方把税补起来吧 从哪里呢？？？  
别看就是你了 房产 为什么是房产税呢大家一直在反映房价高的问题收房产税一可以解决地方财政赤字 另外也可以部分解决房价高的问题（看懂了是部分解决房价高 为什么呢 其实主要原因不是房价高 而是地方需要增加税收来还债 ）首先我们需要明白 这个房产税是为什么而收的 是为了地方财政 谁要是反对谁就是跟那啥作对 你知道有多少那啥恨你吗？所以说房产税是一定会收的。
这时候大家去想吧收房产税对那些人影响最大 当然是那些房产多得了（现在还不是很清楚房产税是怎么收法 是固定的还是阶梯的 阶梯就是房屋超出越多税越高 比如第二套8% 第三20% 第四50% 现在还不知道）
政府是不希望房屋价格出现大幅度的下降的 但是随着这些多套房屋拥有者和炒房人的退出 房屋交易市场上面的房屋总量是越来越多的 价格会怎么样我不知道大家可以分析下 当然大跌估计也不太可能 毕竟成本也在哪里放着呢。另外税收也是根据房屋价值计算的。
再岔出去讲点别的（我自己想的啊 说的不对你可以笑我） 有人说现在是人多房少 房子不够住的 你可以自己去查下 看看国内商品房屋总量多少 是不是够住 如果你说北上广深这些地方不够我信 因为人口持续流入 经济水平也高 社会福利 社会教育各方面都好 一定会吸引更多的人去
但是你说我们这种伪四线城市 人口净流出 经济保持下行（中间省略一句 自己悟吧） 教育水平一般 社会福利也中等 反正在我看来我是不会选择这里的。与其花7000（本来我想写8000的 想了想低点吧 别让人说我误导大家） 在这里买 还不如花12000在郑州买好歹今年的新一线 中原城市群的中心。就算从投资的角度看 再郑州买也比安阳好 好歹人家比你保值）综上所述 我的看法是如果是刚需 该买就买吧 别说房价下跌就是上涨你该买也得买啊 难道因为房价而不结婚吗 如果是炒房的就要考虑下了啊 其实现在这么多人讨论房价就已经不正常了 想想14 15年满大街都是讨论牛市的 结果呢 没2月股市那啥了，房市这么热了已经到了人人谈论了 跟那时的疯狂又有什么两样，这世没有只涨不跌的这是我股票被套的惨痛经验。当然只是我的一家之言（不写了 估计是我想的太黑暗了 我自己蹲墙角去了）

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我没有打草稿的 直接在论坛上写的 修改到最后我都错乱了 所以有些地方写的跟后面可能不照 凑合看吧下面是我主要想说的
1.如果政府动真格的其实房价是可以被调控下来的 但是由于地方与中央的博弈 造成了 2011-2015这段时间里面房价的起起伏伏
2.2015-2017 地方由于自身需要成为房价高企的推手
3.中央出台房产税解决地方债务问题与地方需求和利益达到一致

混在论坛

不能不说，您是个有心人！坐看！

安阳杨生

你说的很对  目前周边和小地方肯定是盖超了 也希望大家理性 默许不是地方的 而是从上到下。很多利益关系，以前这个来钱快，上瘾了。但是忽略了最近几年人口发展和全球经济低迷的事实，

不是问题的问题

说得头头是道，学习了。

经历过后才知道

但愿不会涨！

WILD

有心人！

大珂

  楼主威武！

小胡杨

总有见顶的那一天！